Pozvánka na členskou schůzi:
V Praze dne 5.6.2014
Jiří Kalibera
bytem Rubensova 2180/10, 100 00 Praha 10 – Strašnice
Oznámení o konání členské schůze Družstva Rubensova 10 a pozvánka na tuto schůzi
____________________________________________________________________________________________
Statutární orgán Družstva Rubensova 10 ( - družstvo ), IČ 618 62 444, se sídlem Rubensova 2180/10, 100 00 Praha 10 – Strašnice ( - dále jen: „Družstvo“ )
svolává
ve smyslu § 636 zákona o obchodních korporacích č. 90/2012 Sb. v platném znění ( - dále jen: „Zákon“ ), tímto členskou schůzi na den 26.6.2014, 16:00 hod., na adrese Piaristická 8, 370 01 České Budějovice, v notářské kanceláři Mgr. Roberta Procházky, notáře.
Konání členské schůze osvědčeno za přítomnosti notáře Mgr. Roberta Procházky jeho notářským zápisem.
Program:
- Prezence.
- Zahájení a volba předsedy členské schůze, osoby pověřené sčítáním hlasů a zapisovatele členské schůze.
- Rozhodnutí o změně stanov družstva ( jejichž návrh je ve smyslu § 637 Zákona přílohou pozvánky ) ve smyslu čl.21 odst. 2 písm. a) stanov družstva a § 656 písm. a) Zákona a podřízení družstva ve smyslu § 777 odst.5 Zákona Zákonu jako celku.
- Závěr.
S podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze je možno se ve smyslu § 636 odst. 2 písm. e) seznámit v sídle Družstva u jeho předsedy.
Pozvánka je uveřejněna na internetových stránkách družstva ve smyslu § 636 odst.1 Zákona.
Družstvo Rubensova 10, IČ 618 62 444, zastoupené
předsedou Jiřím Kaliberou
Návrh stanov:
STANOVY
bytového družstva
Část I.
Základní ustanovení
Čl. 1
1) Firma: Družstvo Rubensova 10
2) Sídlo Rubensova 2180/10, 100 00 Praha 10 Strašnice
3) Bytové družstvo ( dále jen „družstvo“ ) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, č.vl. 1770 a má přiděleno identifikační číslo 618 62 444. Právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.
Čl. 2
1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ( dále jen „zákon“ ) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
2) Členové družstva neručí za závazky družstva.
3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
4) Družstvo je obchodní korporací.
Čl. 3
Předmětem činnosti družstva je:
a) provoz a správa bytového domu, popř. dalších staveb s provozem a správou domu spojených, a pozemku ve vlastnictví družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;
b) poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva;
c) uzavírání smluv o nájmu družstevního bytu, popř. družstevního nebytového prostoru, dále smluv o nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů;
Část II.
Členství v družstvu
Čl. 4
Vznik členství
Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
a) dnem vzniku družstva při založení družstva;
b) převodem nebo přechodem družstevního podílu;
c) dnem rozhodnutí členské schůze družstva o přijetí za člena.
Čl. 5
1) Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.
2) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.
3) Členství právnických osob je vyloučeno.
Čl. 6
Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu.
Čl. 7
Družstevní podíl
1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.
2) Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.
3) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.
4) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5 odst.1. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, a to včetně případných dluhů převodce vůči družstvu a případných dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami.
Čl. 8
Společné členství manželů
1) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
2) Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.
3) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
4) Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
5) Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
6) Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
7) Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.
Čl. 9
Členská práva a povinnosti
1) Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze;
b) být volen za předsedu družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;
d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k předsedovi družstva a být o jejich vyřízení informován;
e) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, popř. družstevního nebytového prostoru na základě smlouvy o převodu družstevního podílu nebo jeho části za podmínek uvedených v zákoně;
f) na roční vyúčtování nájemného a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;
g) na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
h) nahlížet do seznamu členů družstva;
ch) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu.
2) Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat právní předpisy, stanovy a plnit usnesení orgánů družstva;
b) platit nájemné za užívání bytu, včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;
c) platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí;
d) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu;
e) při vzniku nájmu oznámit písemně nebo emailem družstvu počet osob v bytě, jejich jména, příjmení a data narození; změny těchto údajů, uzavření manželství nebo přechod nájmu oznámit družstvu bez zbytečného odkladu, dále je povinen neprodleně oznamovat změnu ( emailové ) adresy pro doručování;
f) jestliže ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámit písemně nebo emailem tuto skutečnost družstvu. Současně je povinen označit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné; neučiní-li tak, je takovou osobou družstvo;
g) umožnit přístup osobám do bytu v rozsahu dle čl. 17 odst.4
h) podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně ve výši trojnásobku základního členského vkladu;
ch) hradit veškeré opravy v bytě podle článku 17;
i) splnit závazek k dalšímu členskému vkladu.
Čl. 10
Členský vklad
1) Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem podle odst. 2), popř. dalším členským vkladem podle odst. 3)
2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 2.778,- Kč. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.
3) Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu nebo pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu ( dále „další členský vklad“ ). Člen se tímto vkladem může podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.
4) Při úplatném převodu družstevního bytu a příslušejícího pozemku do vlastnictví člena se další členský vklad započte nabyvateli na úhradu kupní ceny.
5) V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.
Čl. 11
Seznam členů
1) Družstvo vede seznam svých členů. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. Do seznamu členů se zapisuje:
a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování;
b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;
c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu
d) emailová adresa člena, má-li ji zřízenu.
2) Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na emailovou adresu nebo poštovní adresu ( uvedl-li pouze tuto ) uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.
3) Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva a ten, kdo osvědčí právní zájem.
Čl. 12
Zánik členství
1) Členství v družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;
b) vystoupením člena;
c) vyloučením člena;
d) převodem družstevního podílu;
e) přechodem družstevního podílu;
f) smrtí člena družstva;
g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;
h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;
i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu;
j) zánikem družstva bez právního nástupce.
2) Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
3) Členství v družstvu včetně všech práv a povinností člena se obnovuje, jestliže byl:
a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;
b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.
Čl. 13
Vyloučení
1) Členská schůze může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:
a) přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde člen užívá byt, anebo proti majetku, který se v tomto domě nachází;
c) člen družstva závažným hrubým způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti
2) Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu na základě rozhodnutí členské schůze. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva.
3) Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.
4) Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.
5) Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
6) Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.
Čl. 14
Zánik společného členství manželů
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
a) smrtí jednoho z (bývalých) manželů;
b) písemnou dohodou (rozvedených) manželů;
c) rozhodnutím soudu.
Čl. 15
Vypořádací podíl
1) Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
2) Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.
3) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.
4) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Část III
Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)
Čl. 16
1) Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo ( pronajímatel ) přenechává svému členu ( nájemci ) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
a) převodem družstevního podílu podle článku 7;
b) přechodem družstevního podílu a dalšími způsoby uvedenými v zákoně.
3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Čl. 17
1) Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
2) Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce, není-li dále stanoveno jinak.
Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, svislých vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů ( včetně topných těles ), rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny domácích telefonů a rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, vnější úpravy oken v bytě a jejich výměny nebo výměny jejich částí, pokud se s družstvem nedohodne jinak.
3) Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
4) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot, a dále potřebné revize příslušných zařízení instalovaných v bytě. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.
5) Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.
6) Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.
7) Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy k jejichž provedení je nutné dle stavebního zákona ohlášení stavebnímu úřadu ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
8) Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.
9) Družstevní byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu bez souhlasu družstva. Nájemce je povinen předem písemně nebo emailem oznámit družstvu svůj záměr podnajmout byt a dále ve smlouvě o podnájmu zavázat podnájemce k dodržování všech předpisů týkajících se užívání družstevního bytu, včetně ustanovení stanov družstva upravujících tyto záležitosti a včetně domovního řádu s tím, že při neplnění této povinnosti dá podnájemci výpověď, na jejímž základě zanikne podnájem uplynutím 2 měsíců ode dne doručení výpovědi podnájemci a předložit smlouvu bez uvedení výše podnájmu družstvu, jinak by to bylo považováno za porušení členských povinností spojených s nájmem družstevního bytu. V případě nesplnění této povinnosti je oprávněno družstvo zaslat členovi výstrahu s upozorněním na důsledky nesplnění této povinnosti.
Čl. 18
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu
1) Nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné v poměrné výši nákladů a výdajů za správu, provoz a technické zhodnocení družstevního domu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odstavce 3) a dále úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu
2) Celkovou výši nájemného a úhrad za poskytovaná plnění stanoví podle jiných právních předpisů a zásad schválených členskou schůzí členská schůze.
3) Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví členská schůze podle zásad schválených členskou schůzí v souladu s předpokládanými náklady na opravy a výdaji na dodatečné investice v domě ( modernizace a rekonstrukce ). Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu, tj. zůstává v majetku družstva.
4) Nájemné spolu s úhradou za poskytovaná plnění se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce.
5) Vyúčtování nájemného za kalendářní rok provede družstvo se členem nejpozději do konce dubna následujícího roku. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3) se do vyúčtování nezahrnuje.
6) Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.vaz českých
7) Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování podle odst. 5) a 6) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek z nájemného podle odst. 5) může být převeden do dlouhodobé zálohy podle odst. 3). Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu.
8) Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu na poskytovaná plnění do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení stanovený jiným právním předpisem, aktuálně nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění.
9) Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu.
Část IV
Orgány družstva
Čl. 19
Orgány družstva jsou:
a) členská schůze; a
b) předseda.
Čl. 20
Členská schůze
1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a současně plní i funkci představenstva.
2) Do výlučné působnosti členské schůze patří:
a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;
b) volit a odvolávat předsedu družstva a určovat jeho odměnu;
c) schvalovat smlouvu o výkonu funkce předsedy družstva;
d) projednávat a schvalovat zprávy předsedy o činnosti družstva;
e) rozhodovat o základních koncepčních otázkách, schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů podle článku 10 odst. 3), schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování nájemného;
f) schvalovat statuty fondů, rozhodovat o použití nedělitelného fondu;
g) rozhodovat o změnách výše základního členského vkladu;
h) pověřit jednoho člena nebo více členů družstva výkonem působnosti kontrolní komise;
i) rozhodovat o přeměně družstva;
j) rozhodovat o jiných otázkách ve smyslu čl. 20 odst.3 stanov;
k) schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice;
l) stanovit výši úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
m) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu;
n) stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva;
o) rozhodovat o významných majetkových dispozicích;
p) volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho odměnu, schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem;
q) rozhodovat o převodu družstevních bytů do vlastnictví členů družstva, kteří k nim mají právo nájmu, tedy i o učinění prohlášení o vymezení jednotek v domě za tímto účelem;
r) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací.
3) Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které stanovy ani zákon do její působnosti nesvěřují, to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené zákonem do výlučné působnosti jiného orgánu družstva.
Čl. 21
1) Jednání členské schůze svolává předseda podle potřeby, nejméně však dvakrát ročně. Předseda svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.
2) Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů.
3) Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na emailovou nebo poštovní adresu uvedenou v seznamu členů nebo předá osobně oproti podpisu člena. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
4) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle článku 20 odst. 2) písm.a), i), k), m), n), o), p), q). Pokud členská schůze rozhoduje o schválení poskytnutí finanční asistence, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení družstva s likvidací, o přeměně družstva nebo o vydání dluhopisů, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.
Čl. 22
1) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, mají každý při hlasování na členské schůzi jeden hlas.
2) Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.
3) O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Čl. 23
1) Každý člen družstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.
2) Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat.
Čl. 24
1) O členské schůzi pořizuje ten, kdo ji svolal, o jejím průběhu zápis do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu. Zápis musí zejména obsahovat:
a) datum a místo konání schůze;
b) přijatá usnesení a výsledky hlasování;
c) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
2) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
3) Schválení usnesení členské schůze družstvo zveřejní na informační desce družstva a způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí, když informační deska se zpřístupňuje členům družstva prostřednictvím internetových stránek družstva.
Čl. 25
Náhradní členská schůze
1) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
2) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.
Čl. 26
Rozhodování per rollam
Členská schůze může rozhodovat také per rollam, jestliže se na tom její předchozí zasedání usnese.
Čl. 27
Předseda
1) Předseda je statutárním orgánem družstva. Je volen členskou schůzí družstva.
2) Předsedovi přísluší obchodní vedení družstva. Předseda družstva jedná jménem družstva navenek a za družstvo podepisuje.
3) Předsedovi družstva přísluší:
a) řídit činnost družstva a rozhodovat o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti členské schůze;
b) jednat za družstvo navenek;
c) zajišťovat řádné vedení účetnictví, předkládat členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty a rozhodovat o dalších záležitostech na základě pověření členskou schůzí.
Čl. 28
1) Předsedou družstva může být zvolen pouze člen družstva starší osmnácti let, který splňuje podmínky pro výkon funkce podle jiných právních předpisů.
2) Předsedou družstva může být pouze fyzická osoba, která svéprávná, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.
3) Funkční období předsedy družstva činí 5 let; předseda družstva může být volen opětovně na další funkční období.
Čl. 29
Předseda družstva je povinen vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.
Čl. 30
1) Předseda družstva nesmí být podnikatelem, ani členem statutárního nebo dozorčího orgánu právnických osob se shodným předmětem činnosti, nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.
2) Předseda družstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí písemným prohlášením, které přednese na členské schůzi a bude přiloženo k zápisu z členské schůze. Jeho funkce zaniká uplynutím jednoho měsíce od konání této členské schůze, není-li na žádost odstupujícího člena schválen jiný okamžik zániku jeho funkce.
3) Odměnu za výkon funkce lze předsedovi družstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo - není-li určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze - je schválena usnesením členské schůze.
Část V
Hospodaření družstva
Čl. 31
Základní kapitál
1) Základní kapitál tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
2) Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu podle zákona.
3) Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.
Čl. 32
Nedělitelný fond (fond ze zisku)
1) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku. Pokud nebude vytvořen zisk, nedojde k tvorbě fondu.
2) Fond se používá k úhradě ztráty družstva a k převodu do fondu družstevní výstavby při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu.
Čl. 33
Fond dalších členských vkladů
1) Fond, který je součástí základního kapitálu, se tvoří dalšími členskými vklady podle článku 10 odst. 3), převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu.
2) Fond se používá na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo na financování technického zhodnocení domu. Fond se použije k úhradě ztráty družstva vzniklé převodem družstevního bytu a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu. Fond se dále snižuje při úplatném převodu družstevního bytu a souvisejícího pozemku do vlastnictví člena podle zvláštního předpisu, je-li další členský vklad započítán nabyvateli na úhradu kupní ceny, a při bezúplatném převodu družstevního bytu podle jiného právního předpisu.
3) Fond se eviduje podle jednotlivých členů a podle bytů (nebytových prostorů) vč. příslušejícího pozemku, ke kterým se vztahuje.
Čl. 34
Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice
1) Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a převodem podílů členů na zisku.
2) Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a dále na financování výdajů spojených s pořízením pozemku příslušejícího k domu nebo financování technického zhodnocení domu při současném převodu zdrojů do fondu pořizovacích dalších členských vkladů nebo do fondu družstevní výstavby, není-li se členem uzavřena smlouva o dalším členském vkladu.
3) Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva.
4) Zálohu nebo její část lze v odůvodněných případech nájemci vrátit, rozhodne-li tak členská schůze.
Čl. 35
Vypořádání výsledku hospodaření
1) Zisk se převede do nedělitelného fondu. Zisk nelze rozdělit mezi členy, ledaže je jejich podíl na zisku převeden do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. V takovém případě se podíl členů na zisku určí podle stejného kritéria, podle kterého se podílejí na tvorbě této zálohy z nájemného.
2) Ztráta se uhradí z nerozděleného zisku z minulých let, z fondu dodatečných dalších členských vkladů nebo z nedělitelného fondu.
Část VI
Zrušení a likvidace
Čl. 36
Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.
Čl. 37
1) O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.
2) Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.
3) Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce.vaz českých a
4) Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.
5) Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravuje jiný právní předpis.
Čl. 38
1) Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.
2) Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.
Část VII
Společná ustanovení
Čl. 39
1) Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.
2) Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.
3) Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání a zásilka odeslaná na emailovou adresu v seznam členů družstva, že došla k adresátovi první pracovní den po odeslání.
4) Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.
5) Kde se ve stanovách uvádí pojem družstevní byt, je tím míněn i družstevní nebytový prostor, je-li takový v domě.
Čl. 40
Závěrečné ustanovení
Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze družstva dne 26.6.2014 jako změny dosavadních stanov a nabývají účinnosti dne 1.7. 2014. Účinnost těchto stanov je vázána na účinnost zákona č. 89/20102 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích.
Družstvo se podřídilo výše uvedeným usnesením členské schůze ve smyslu § 777 odst.5 zákona o obchodních korporacích tomuto zákonu jako celku.
